Der
Kauf einer Immobilie ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben
der meisten Menschen. Es geht dabei nicht nur um den Kaufpreis des Objekts
selbst, sondern auch um eine Reihe zusätzlicher Nebenkosten, die beim
Immobilienkauf häufig unterschätzt werden. Nebenkosten beim Hauskauf können
einen erheblichen Anteil am Gesamtbudget ausmachen und sollten daher sorgfältig
in die Finanzplanung einbezogen werden. Von Grunderwerbsteuern über
Notargebühren bis hin zu Maklerprovisionen – die Liste der potenziellen
Ausgaben ist lang und variiert je nach Standort, Art der Immobilie und den individuellen
Umständen des Kaufs. Im folgenden Beitrag werden wir die verschiedenen Kosten,
die beim Immobilienkauf anfallen können, betrachten und erklären, warum eine
Budgetplanung mit Augenmaß für angehende Immobilienbesitzer unerlässlich ist.
Die
Grunderwerbsteuer gehört zu den wesentlichen Nebenkosten beim Immobilienkauf. Sie
wird auf den Kaufpreis beim Erwerb von Grundstücken, Wohnimmobilien (Haus,
Wohnung) oder gewerblich genutzten Objekten erhoben und variiert je nach
Bundesland in Deutschland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Diese Steuer ist direkt an
das Finanzamt zu entrichten und kann einen erheblichen Anteil der Gesamtkosten
ausmachen. Bei Kaufabsicht sollte dieser Posten also frühzeitig in der
Finanzplanung berücksichtigt werden, da er die finanziellen Spielräume, die nach
dem eigentlichen Kauf außerdem gegeben sein sollten, durchaus einschränken
kann. Mitunter sind an finanzielle Aufwendungen für Renovierung,
Sanierung oder Umbaumaßnahmen einzuplanen. Schließlich benötigt man auch ein finanzielles
Polster für die Instandhaltung einer Immobilie.
Notar-
und Grundbuchkosten sind weitere unvermeidliche Ausgaben beim Immobilienkauf.
Der Notar spielt eine zentrale Rolle im Kaufprozess, da er den Kaufvertrag
beurkundet und die Eigentumsumschreibung im Grundbuch vornimmt. Die Kosten für
den Notar betragen in der Regel etwa 1,5% des Kaufpreises. Hinzu kommen die
Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch. Diese Kosten sind nicht verhandelbar
und müssen von den Käufern getragen werden. Sie dienen der rechtlichen
Absicherung des Kaufs und sind somit unerlässlich für einen reibungslosen
Eigentumsübergang.
Die
Maklerprovision ist eine weitere bedeutende Ausgabe, die beim Immobilienkauf
anfallen kann, wenn professionelle Leistungen eines Maklers in Anspruch
genommen und eine erfolgreiche Vermittlung zustande gekommen ist. Seit der gesetzlichen
Neuregelung der Maklerprovision beim Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum (2020)
ist es bundesweit vorgeschrieben, dass sich Käufer und Verkäufer die
Maklerprovision teilen, die in der Regel zwischen 3 % und 6 % des Kaufpreises
plus Mehrwertsteuer liegt. Die Provision ist verhandelbar und kann je nach
Marktsituation variieren. Ein verlässlicher Makler wird die finanziellen
Rahmenbedingungen seines Engagements im Vorfeld lückenlos offenlegen. Die Höhe
der Maklerprovision bei einem Hauskauf oder dem Erwerb einer Wohnung sollte
unbedingt in der Finanzplanung vorab einkalkuliert werden.
Neben
den direkten Kaufnebenkosten sollten Käufer auch potenzielle Renovierungs- und
Umzugskosten in Betracht ziehen. Oft bedarf es nach dem Kauf einer Immobilie
gewisser Aufbesserungen, möglicherweise sind Umbauten und grundsätzliche Modernisierungen
erforderlich, um ein Haus den persönlichen Bedürfnissen anzupassen. Das ist unter
anderem bei Altbauten der Fall, bei denen häufig ein Sanierungsstau festgestellt
werden muss. Die Kosten können je nach Umfang des Bauvorhabens variieren und
sollten daher frühzeitig eingeplant werden. Ebenso fallen bei einem Umzug
Kosten für Umzugsunternehmen, Transport und gegebenenfalls die Einlagerung von
Möbeln an. Diese Posten können sich schnell summieren und sollten nicht
unterschätzt werden.
